Росреестр разъясняет: сколько договоров нужно для продажи недвижимости?
Вопрос: «В этом месяце планируем продать дом в деревне. Подскажите, пожалуйста, можно ли в одном договоре указать и землю, и дом? Или нужно на каждый объект отдельный договор составлять? И сколько экземпляров договоров мы должны предоставить в МФЦ, если продавец один, а покупателей двое (супруги)?»
Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.
Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.
Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.
Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).
Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.
В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.
Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата — 300 рублей для физических лиц.
Какое количество договоров нужно составить для оформления сделки по продаже дома с участком через МФЦ?
Скажите пожалуйста сколько экземпляров договора купли-продажи (дома с земельным участком) нужно составить для оформления сделки через МФЦ?
Ответы на вопрос (8):
11.04.2022, 08:29,
г. Ставрополь
Здравствуйте. Обычно составляется 3 экземпляра. По одному для продавца и покупателя и один для регистрации права.
Пожаловаться
11.04.2022, 08:29,
г. Ростов-на-Дону
Нужно оформить три договора. Один для продавца, второй для покупателя и третий для росреестра.
Пожаловаться
11.04.2022, 08:33,
Здравствуйте, Елена. Необходимо шесть (6) экземпляров договора. При этом договор может быть единый, одновременно о купле-продаже дома и земельного участка. Дело в том, что в Росреестре формируется два самостоятельных реестровых дела (дела правоустанавливающих документов) на каждый объект. Соответственно, одно дело на дом, второе — на земельный участок. Равным образом, при обращении в МФЦ формируется два отдельных заявления (одно на дом, второе на з/у) и к каждому из заявлений необходимо приложить по три экземпляра договора. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ст. 5 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). У Вас 2 объекта (дом и земля), значит 2 записи, значит 6 экземпляров договора.
Пожаловаться
Пользователь
11.04.2022, 09:13,
По количеству участников сделки + для Росреестра.
Пожаловаться
09.03.2023, 15:02,
В Росреестр и по количеству участников сделки.
Что такое договор купли-продажи авто и зачем он нужен
Договор купли-продажи, ДКП, — это документ, по которому продавец передает право собственности на машину покупателю. Без него авто не зарегистрируют в ГИБДД.
По сути, договор защищает две стороны. Благодаря ему покупатель может подтвердить свое право на авто, а продавец — защититься от незаконных штрафов: если новый владелец не переоформил регистрацию на себя, бывший собственник сможет сам снять машину с учета.
Кто и где может оформить договор
Договор составляют самостоятельно или с юристами.
Самостоятельно. У Тинькофф Страхования есть образец, которым можно воспользоваться. Текст в бланке уже согласован с юристами — остается только вписать в шаблон свои данные: от руки или на компьютере. Заполнить документ может продавец или покупатель.
На Госуслугах. Для этого у продавца и покупателя должны быть подтвержденные аккаунты на портале и приложение «Госключ», чтобы подписать договор электронно. Создать его может только собственник, на которого машина зарегистрирована в ГИБДД. Инструкция, как заключить электронный договор, есть на Госуслугах.
Через юриста. Он поможет, если сделка нестандартная и нужно правильно прописать в договоре все условия. Например, что покупатель просит рассрочку или авто находится в залоге у банка и продавец погасит кредит после продажи.
У нотариуса. Заверять договор купли-продажи автомобиля не обязательно, для оформления сделки достаточно простой письменной формы. Но при желании можно обратиться к нотариусу: закон этого не запрещает. Нотариус проверит данные о машине, личности продавца и покупателя и убедится, что они достигли возраста, когда можно совершать сделки. Потом нотариус поставит на договоре свою подпись и печать, чтобы заверить его.
Сколько будут стоить услуги нотариуса, зависит от цены автомобиля. Например, если стоимость машины по договору — 900 000 ₽, заверение обойдется в 3000 ₽ плюс 0,2% процента от суммы сделки — еще 1800 ₽. Все тарифы есть в законе «О нотариате».
Бонусов от этой процедуры нет: сделку все равно можно будет отменить через суд. Например, если выяснится, что машину продали без согласия супруга.
В ГИБДД оформить договор купли-продажи не получится, туда нужно обращаться уже с готовым договором. Если не составить его заранее, в регистрации машины откажут.
Что должно быть в договоре купли-продажи
Единой установленной формы договора купли-продажи нет, содержание может быть разным. Но есть обязательные пункты:
ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
дата и город составления договора;
данные о машине: марка/модель, категория/тип, VIN, государственный регистрационный знак, год выпуска, пробег, мощность и номер двигателя, цвет, номера кузова, шасси и рамы;
данные из ПТС: серия, номер, дата выдачи, кем выдан;
стоимость машины;
подписи продавца и покупателя.
Как правильно составить договор
Договор нужно заполнить и подписать в трех экземплярах: один остается у продавца, второй — у покупателя, третий передают в ГИБДД при постановке на учет. Можно заранее вписать информацию о машине и участниках сделки, а дату и подписи поставить в момент ее заключения. Срок действия договора купли-продажи автомобиля не ограничен.
Важно прописать реальную сумму сделки, особенно для покупателя. Если договор купли-продажи вдруг придется расторгнуть, продавец вернет ему все деньги, которые получил за машину. А когда новый владелец сам будет продавать авто, ему не придется платить повышенный налог на доход.
Напечатать документ можно на двух отдельных страницах — тогда продавцу и покупателю нужно расписаться на каждом листе. Если распечатать договор с двух сторон на одном листе, достаточно подписей в конце документа. Печать в договоре купли-продажи не нужна, если сделку заключают два физлица.
Факт передачи авто и денег указывают в договоре или оформляют отдельными документами. При сделке между частными лицами они не обязательны, но могут пригодиться для подстраховки.
Акт приема-передачи подтверждает, что продавец передал, а покупатель получил автомобиль и у сторон нет претензий друг к другу. В акте подробно описывают машину: ее техническое и внешнее состояние, комплектацию, пробег. Как и договор, акт подписывают в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в ГИБДД.
Расписка в получении денег. В ней указывают паспортные данные продавца и покупателя и сумму, которую передали при сделке. Если покупатель платит в рассрочку, расписку составляют для каждого платежа. Ее можно написать от руки в одном экземпляре для продавца. Прикладывать расписку к договору или предоставлять ее в ГИБДД не нужно.
Какие документы понадобятся для договора
Чтобы составить договор купли-продажи автомобиля, понадобятся:
паспорт продавца;
паспорт покупателя;
ПТС — паспорт транспортного средства;
СТС — свидетельство о регистрации транспортного средства.
Машину можно продавать и покупать и без документов на нее. Это законно, если на автомобиле не собираются ездить — например, планируют разобрать на запчасти. Но поставить авто на учет в ГИБДД без документов не получится.
Что важно учесть при составлении договора на машину
Если продавец и покупатель — физические лица, они выступают каждый от своего имени и указывают в договоре свои паспортные данные. Но бывают и другие ситуации.
Покупка нового автомобиля в салоне. В этом случае договор подписывает не владелец автомобиля, а сотрудник автосалона. Его подпись должна быть удостоверена печатью. Также попросите сотрудника приложить к договору копию его доверенности на подписание договоров и обратите внимание, не истек ли срок этой доверенности.
В графе «продавец» указывают данные юридического лица, который продает машину, и представителя, уполномоченного заключать договор купли-продажи.
Покупка автомобиля у компании. Купить машину у юридического лица можно не только в салоне, но и у работодателя. Например, таксист может выкупить машину у автопарка. В этой ситуации покупатель выступает от своего имени, а от имени юридического лица выступает руководитель или любой сотрудник с доверенностью.
Продажа автомобиля, который получен в наследство. Наследник может не регистрировать машину на свое имя в ГИБДД, а сразу ее продать. Для этого нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
Если автомобиль унаследовали сразу несколько собственников, в сделке участвуют все: каждый продает свою долю. В договоре нужно указать всех продавцов и размеры долей, которые принадлежат каждому из них.
Продажа автомобиля, приобретенного в браке. Нотариальное согласие второго супруга на продажу автомобиля по закону не нужно. Но второй супруг имеет право оспорить сделку, поэтому лучше подстраховаться. Например, попросить у продавца, чтобы муж или жена написали на обороте договора, что они не против продажи, указали свои паспортные данные, поставили дату и подпись. В остальном же договор составляется как обычно.
Что проверить перед тем, как подписать договор
Прежде чем подписывать договор, нужно проверить машину и документы — это поможет избежать проблем в будущем. Например, если выяснится, что машина в розыске или находится в залоге, суд может признать сделку недействительной и забрать ее у нового владельца.
Вот некоторые ресурсы, где можно посмотреть информацию об автомобиле.
На сайте ГИБДД. Там легко узнать, находится ли машина в розыске, попадала ли в ДТП и есть ли ограничения на ее регистрацию.
На сайте Федеральной нотариальной палаты. Здесь можно узнать наличие залогов. Если машина находится в залоге у банка и бывший владелец не платит по кредитам, суд может отменить сделку и забрать авто.
Информация показывается только в том случае, если держатель залога сам разместил данные о нем на портале, но он не обязан это делать. Поэтому такой способ проверки не очень надежный.
В сервисе «Автотека». Он собирает данные от коммерческих организаций: СТО, страховых компаний, банков и Авито.
Пример отчета из Автотеки
Отчет Автотеки или другого платного сервиса дает больше информации, чем открытые источники. Здесь можно узнать, где и как ремонтировали автомобиль, информацию о залогах и обо всех ДТП, при которых обращались в страховую.
Из документов перед покупкой нужно внимательно изучить:
паспорт продавца;
Важно, чтобы паспортные данные во всех этих документах совпадали. Если это не так, значит, авто продает не собственник. Возможно, это перекупщик или автомобиль угнали. Попросите, чтобы собственник пришел на сделку или оформил доверенность. Если это невозможно, покупать машину рискованно.
Также проверьте, чтобы в СТС и ПТС был указан один и тот же госномер автомобиля.
Что делать покупателю после подписания договора
После подписания договора у нового владельца машины есть 10 дней, чтобы зарегистрировать его в ГИБДД.
Для этого нужно:
Переоформить ПТС. Он бывает бумажным и электронным. Если ПТС бумажный, в нем нужно только поставить подписи продавца и покупателя. Больше ничего заполнять не нужно, остальную информацию внесут сотрудники ГИБДД при регистрации машины.
Если ПТС электронный, вносить туда изменения может только собственник машины. Чтобы переоформить ПТС на нового владельца, нужно зарегистрироваться на портале «Электронный паспорт» через Госуслуги и внести данные о новом владельце.
Пройти техосмотр. С 30 декабря 2021 года техосмотр для личных легковых автомобилей отменили. Но если авто старше четырех лет, при смене собственника все равно нужно получить диагностическую карту — без нее машину не зарегистрируют в ГИБДД.
Принести документы в ГИБДД. Предварительно нужно подать заявление о постановке ТС на учет через Госуслуги. В назначенный день взять паспорт, ПТС, СТС, полис ОСАГО, договор купли-продажи. В ГИБДД сведения из договора перенесут в базу данных, и у машины будет новый владелец. Если сотрудники ГИБДД остановят нового владельца машины, который ездит на ней без регистрации, ему выпишут штраф от 500 до 800 ₽. За повторное нарушение водителя оштрафуют на 5000 ₽ или лишат прав на 1—3 месяца.
Оформить ОСАГО. Без полиса можно ездить на автомобиле первые 10 дней, ГИБДД за это не оштрафует. Но если водитель станет виновником ДТП, ущерб придется возместить самостоятельно. Поэтому оформить полис стоит сразу после покупки машины и до регистрации в ГИБДД. В Тинькофф это можно сделать онлайн через приложение или на сайте tinkoff.ru.
При оплате полиса картой с подпиской Tinkoff Pro начислим кэшбэк — 5% от стоимости полиса.
Что делать продавцу после сделки
Заплатить налоги и проверить в ГИБДД, что он больше не владелец авто.
Составить налоговую декларацию. Доход от продажи машины облагается налогом на доход физических лиц, НДФЛ. Продавец должен сам отчитаться в налоговую по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года, а уплатить налог — до 15 июля.
Заплатить транспортный налог. Его начислят за ту часть года, когда продавец владел машиной. Если автомобиль продали после 15-го числа, этот месяц тоже включат в расчет налога. Например, если сделка была в начале августа, налог придет за семь месяцев, а если в конце — уже за восемь.
Проверить, зарегистрировал ли покупатель авто на себя, на Госуслугах. Если прошло больше 10 дней после продажи, а машина еще записана на продавца, он может снять автомобиль с учета сам. Если этого не сделать, транспортный налог и штрафы за нового собственника будут приходить бывшему владельцу.
Как изменить договор купли-продажи машины
Из‑за ошибок в договоре ГИБДД откажет в регистрации автомобиля. Исправлять уже подписанный документ нельзя, поэтому покупателю нужно связаться с продавцом и переписать договор.
Чаще всего в договорах встречаются такие ошибки:
не указан город совершения сделки;
неверная дата продажи;
в VIN пропущена цифра или указан не тот номер;
стоимость машины написана только цифрами, без расшифровки прописью;
есть помарки или исправления;
бланк заполнен неразборчиво и это вызывает разночтения.
Если бывший собственник не отвечает или отказывается переделывать договор, можно обратиться в суд. Он обяжет ГИБДД зарегистрировать автомобиль на нового владельца или потребует от продавца составить дополнительное соглашение к договору с верной информацией.
Как восстановить договор купли-продажи
Если продавец или покупатель потерял свой экземпляр договора, можно восстановить его одним из способов:
Связаться со вторым участником сделки, сделать копию его экземпляра и заверить ее у нотариуса. Либо составить еще один экземпляр договора — всю информацию в нем нужно указать, как в оригинале.
Запросить копию договора в ГИБДД, если автомобиль уже стоит на учете. Для этого нужно обратиться в отделение, где регистрировали машину.
В каких случаях договор можно расторгнуть
Расторгнуть договор можно, если одна из сторон нарушила его условия. Например, продавец может отказаться от договора, если покупатель передал не всю сумму за машину или вообще отказался платить. Покупатель — если обнаружил серьезные проблемы, о которых не сообщил продавец, например что автомобиль был восстановлен после аварии или находится в залоге.
Стороны могут аннулировать ДКП сами. Для этого нужно подписать соглашение о расторжении и указать в нем паспортные данные продавца и покупателя, всю информацию о машине и условия отмены сделки. Например, если покупатель уже ремонтировал автомобиль, он может потребовать возместить эти расходы. Если договориться не удалось, аннулировать договор можно через суд.
Договор купли-продажи автомобиля. Сколько должно быть экземпляров
Автомобилисты знают: чтобы продать/купить автомобиль, требуется всего лишь оформить договор купли-продажи (ДКП) в простой рукописной форме. Сколько экземпляров ДКП нужно составить, чтобы ни у продавца, ни у покупателя не оставалось вопросов после осуществления сделки?
По логике их должно быть два. Один экземпляр ДКП остается у продавца, один — у покупателя.
Но, как утверждает «методичка», стороны должны оформить три экземпляра договора купли-продажи. Как уже было сказано, первый остается у продавца автомобиля, второй становится собственностью покупателя, а третий… также остается у покупателя.
Логика подсказывает, что два экземпляра ДКП ему не нужны. Она же требует признать, что третий экземпляр ДКП нужно будет отдать покупателю в ГИБДД при постановке автомобиля на учет.
Напомним, для регистрации автомобиля в ГИБДД необходимо иметь с собой (кроме самого автомобиля): общегражданский паспорт, договор купли-продажи, ПТС, регистрационные знаки (если покупатель решил с ними расстаться), полис ОСАГО и квитанция об оплате госпошлины. Как не трудно догадаться, в МРЭО передается именно третий экземпляр ДКП.