Как купить конфискат у судебных приставов?
Покупка конфиската у судебных приставов – это вероятность удачной сделки по низкой цене, выгодное вложение денег и даже постоянный способ заработка для тех, кто профессионально разбирается в торгах конфискованным имуществом. Участвовать в торгах может каждый, а мы объясним, как это делать.
Определение конфискованного имущества
Это имущество, изъятое у должников по исполнительным производствам. Сюда может входить недвижимость, транспортные средства, средства производства и реализации (станки, оборудование, кассовые аппараты, торговое оборудование и т.д.), бытовая техника, домашняя обстановка, предметы искусства.
Если конфискованное имущество выставлено на торги и продано, должник уже не сможет его вернуть просто так, только в частном порядке, выкупив его у приобретателя за установленную приобретателем сумму. После покупки имущество перестает быть конфискованным, и новый хозяин имеет право распоряжаться им в полной мере. Все ограничения на регистрационные действия, наложенные по исполнительному производству, с имущества снимаются (это актуально для объектов недвижимости, автомобилей и прочих транспортных средств).
Как и у кого приобрести конфискованное имущество
Реализацией конфискованного имущества в счет долга занимается специализированная организация. У нее есть заключенный договор с ФССП, согласно которому приставы передают ей арестованное имущество, а организация реализует его через торги и отдает приставам вырученные средства, поступающие в уплату по исполнительным листам. Активы, изъятые приставами, реализуются двумя способами: без торгов и через торги.
Только через торги (аукцион) продается имущество, перечисленное в статье 79 Федерального закона №229. Остальное имущество возможно реализовать без аукциона. Этим занимается специализированная организация, составившая договор с ФССП. При установке цены на товар организация ориентируется на оценку вещи, выданную приставом или экспертом-оценщиком при аресте имущества. Организация действует как обычный продавец товаров – размещает объявления о продаже или предлагает купить вещи любым заинтересованным лицам. Плюс покупки без торгов – возможность сразу же купить товар, подав заявку.
Имущество, которое нельзя реализовать без торгов, распродается в формате электронного аукциона. К такому имуществу относится недвижимость (любая), предметы стоимостью более полумиллиона рублей, вещи, обладающие культурной ценностью. Чтобы найти сведения о проводимых торгах и список лотов, переходите на официальный сайт https://torgi.gov.ru/. Там доступна вся информация о проводимых аукционах. Также сведения содержатся на сайте судебных приставов в разделе «Торги»: http://fssprus.ru/torgi/. Там есть перечень выставленного на продажу имущества и форма для регистрации и подачи заявок. Для регистрации потребуется цифровая электронная подпись.
Нюансы, которые необходимо знать перед покупкой
Вот несколько советов, которые помогут вам уверенно совершать сделки по покупке конфиската:
- Подавайте заявки участие в торгах с соблюдением всех правил регламента.
- Ищите выгодные лоты уже на стадии публичного предложения. Так вы успеете купить товар при максимальном понижении цены.
- Остерегайтесь мошенников! Используйте только официальные торговые площадки для реализации конфискованного имущества (их список есть в интернете), и проверяйте юридическую чистоту приобретаемых вещей дополнительно.
- Пользуйтесь специальными сетевыми инструментами для отслеживания привлекательных лотов в публичных предложениях. Для этого созданы специальные сайты, боты и программы.
Преимущества и недостатки покупки конфиската
Процедура покупки конфиската может обернуться большой прибылью, если разбираться во всех нюансах или воспользоваться помощью профессионалов. Несколько положительных моментов от покупки конфиската:
- Выгода. Возможность приобрести ценное имущество по низкой цене для его последующей перепродажи. При удачных сделках прибыль от перепродажи конфиската может достигать от 100% и выше.
- Доступность. В торгах конфискованным имуществом имеют право принимать все граждане России от 18 лет, а также иностранные граждане при соблюдении особых условий.
- Удаленное участие. Торги проводятся через интернет и для покупки вещей, реализуемых в другом регионе, необязательно туда ехать лично.
- Сверхприбыль. Есть вероятность выставления на торги чего-то действительно ценного или уникального: произведений искусства, редких авто, драгоценностей. Причем оценка вещи при выставлении на торги не будет учитывать ее уникальность. Если приобрести такой лот, прибыль от его продажи превысит затраты в десятки раз.
У данного вида деятельности имеются также и минусы. Пусть эти факты не отпугивают вас, ведь все их можно предусмотреть и обойти. Вот они:
- После покупки, даже удаленно, потребуются дополнительные средства на хранение и доставку лота до покупателя.
- Окончательная оценка и проверка юридической чистоты покупки лежит на покупателе. Если пренебречь проверкой, можно приобрести вещь ненадлежащего качества или с дополнительными ограничениями, не снимаемыми после продажи имущества как конфискованного.
- Ценные вещи быстро раскупаются, и цена на них сохраняется высокая.
- Для участия в торгах физическому лицу требуется электронная (цифровая) подпись – ключ ЭЦП.
Как видите, препятствий не так уж много, а плюсы очень значительны. Поэтому, если вас интересует законный высокий заработок, вам стоит уделить внимание изучению темы покупки конфиската у приставов, или начать сотрудничество с профессионалами, которые разбираются во всех тонкостях процесса.
Мисник Кирилл Александрович Эксперт по списанию долгов
Как выкупить арестованное имущество должника
В случае неуплаты налогов Межрайонная ИФНС России №4 по Республике Башкортостан (Долговой центр) направит в Федеральную службу судебных приставов постановление о взыскании налоговой задолженности за счет имущества должника.
На территории Республики Башкортостан реализация имущества должников по налогам, арестованного службой судебных приставов, осуществляется Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – Росимущество).
Информация о находящихся на реализации объектах является открытой и общедоступной.
Получить полную информацию о реализуемых в Республике Башкортостан объектах и торгах (способах продажи), а также ознакомиться с аукционной документацией, возможно:
— на сайте Росимущества www.tu02.rosim.ru (раздел «Деятельность»/ «Продажа арестованного и конфискованного имущества»);
— на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (раздел «Торги»/«Реализация имущества должников»);
— на электронной торговой площадке «РТС-Тендер» по адресу
https://www.rts-tender.ru в разделе «Имущество».
Приобрести арестованное имущество может любое физическое или юридическое лицо.
Следует учитывать, что имущество оценочной стоимостью менее 500 тыс. рублей реализуются самостоятельно Росимуществом на комиссионных началах. То есть приобретает имущество тот, кто первым подал заявку в Росимущество на приобретение объекта по объявленной минимальной цене. Для того чтобы данные торги состоялись достаточно одного участника.
Хотите приобрести, например, транспортное средство с объявленной стоимостью менее 500 тыс. рублей – постарайтесь подать заявку как можно раньше после публикации. Тогда ваши шансы стать победителем возрастут.
Объекты стоимостью более 500 тыс. рублей реализуются на торгах на электронной торговой площадке «РТС-Тендер».
Торги проводятся в форме открытого аукциона. Процедура проведения аукциона включает в себя: извещение об аукционе (в том числе о наименовании объекта, минимальной начальной цене продажи, размере задатка, собственнике имущества, сроке окончания приема заявок на участие в торгах, дата и время проведения аукциона, шаг аукциона, а также место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов), сам аукцион и выявление победителя.
Продажа выставленного на торги имущества осуществляется по наивысшей предложенной цене. При этом цена продажи не может быть ниже установленной минимальной начальной цены продажи имущества, определенной по результатам независимой оценки, сведения о которой публикуются вместе со всей информацией о реализуемых объектах.
Как подать заявку на участие в аукционе?
Для начала необходимо пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке, подтвердив личность квалифицированной электронной цифровой подписью.
Электронную цифровую подпись можно приобрести в Удостоверяющем центре, получившим регистрацию на соответствие требованиям Федерального закона от 06 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи». С перечнем аккредитованных удостоверяющих центров можно ознакомиться на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации по адресу: https://digital.gov.ru/activity/govservices/certification_authority.
Затем необходимо пополнить свой аналитический счет в личном кабинете клиента электронной площадки на сумму задатка, указанного в извещении об аукционе, и гарантийного обеспечения оплаты оказания услуг.
Сумма средств, гарантийного обеспечения оплаты оказания услуг для каждой заявки рассчитывается отдельно, исходя из размера вознаграждения, установленного Тарифами. Действующий перечень вариантов расчета величины вознаграждения, взимаемого Оператором электронной площадки за оказание услуг связанных с участием в торговых процедурах, размещен в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://www.rts-tender.ru/tariffs_old.
Далее – не позднее срока окончания приема заявок на участие в торгах подать в электронном виде заявку через электронную торговую площадку «РТС-Тендер».
В случае, если участник не признан победителем или отозвал заявку, задаток и гарантийное обеспечение возвращается самостоятельно участником из своего личного кабинета клиента электронной площадки на любой счет.
В установленные в извещении об аукционе дату и время проведения торгов у участника, допущенного к торгам, появляется возможность войти в электронный аукционный зал электронной торговой площадке «РТС-Тендер» и принять участие в торгах.
С подробными инструкциями по участию в торгах, проводимых на электронной торговой площадке «РТС-Тендер» можно ознакомиться по адресу: https://help.rts-tender.ru.
Результаты торгов объявляются в день проведения аукциона путем размещения на электронной площадке решения комиссии об определении победителя торгов.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов (Росимущество) подписывают протокол о результатах торгов. Место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов указываются в извещении об аукционе.
Победителю необходимо в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов внести оставшуюся часть стоимости приобретаемого имущества (за минусом задатка) на счет Росимущества.
Не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов и поступления оплаты полной стоимости имущества с победителем Росимущество заключает договор купли-продажи. Приобретенное имущество судебным приставом-исполнителем передается покупателю по акту приема-передачи в течение 15 рабочих дней со дня полной его оплаты.
Если первые торги признаны несостоявшимися (например, из-за отсутствия более 1 участника), объявляются вторые торги, где начальная цена устанавливается со снижением на 15% от первоначальной стоимости. Процедура участия в повторных торгах та же самая.
Межрайонная ИФНС России №4
по Республике Башкортостан
Что необходимо знать, чтобы приобрести конфискованное имущество
Росимущество и его территориальные органы реализуют конфискованное имущество в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909» (далее – Постановление № 1041).
Реализация имущества может осуществляться как территориальными органами Росимущества самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций – организаторов реализации.
Участие в приобретении имущества могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Участие в процедурах реализации осуществляется на безвозмездной основе.
1. Имущество стоимостью свыше 10 тыс. руб. реализуется на аукционе в электронной форме.
2. Малоценное имущество (стоимостью 10 тыс. руб. и менее) реализуется путем продажи лицу, подавшему заявку на участие в реализации имущества первым. Заявки на приобретение малоценного имущества направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указываемой в информационном сообщении о реализации имущества.
3. Информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на:
1) официальном сайте Росимущества www.rosim.ru и сайтах его территориальных органов в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».
На сайте Росимущества для удобства поиска информации по конкретным интересующим условиям имеется форма поиска, в которой можно в том числе установить параметры поиска: «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление».
Кроме того, по всем интересующим вопросам в отношении реализуемого имущества можно обращаться в территориальный орган Росимущества или специализированную организацию (организатору реализации), осуществляющим его продажу. Информация о контактном лице, ответственном за организацию реализации имущества, представлена в информационном
2) официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».
В каждом извещении о реализации имущества имеется информация об операторе электронной площадки, на сайте которого также размещается информация о реализации имущества.
3) сайте электронной площадки (в случае проведения электронных торгов). Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р и представлен на главной странице официального сайта Росимущества www.rosim.ru в виде гиперссылок на соответствующие сайты;
В качестве примера приводится сайт электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ.
Для участия в электронном аукционе претендент должен пройти регистрацию на электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества.
В открывшемся окне имеется возможность воспользоваться фильтром для осуществления поиска аукциона по продаже интересующего имущества (например, по региону (области/республике/краю).
4. Перечень типовых условий, соблюдение которых необходимо для участия в торгах по приобретению имущества в соответствии с Постановлением № 1041, содержится в каждом информационном сообщении о реализации конкретного имущества.
5. Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на поэтапно 30, 60 и 90%.
6. Результаты реализации публикуются в сети «Интернет» на указанных выше электронных ресурсах.
7. После завершения процедуры реализации имущества, стоимостью более 10 тыс. рублей, с победителем аукциона (участником, подавшем заявку первым на приобретение имущества стоимостью 10 тыс. рублей и менее) заключается договор купли-продажи имущества.
Внесенный покупателем задаток при участии в аукционе засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Иным у частникам аукциона задаток возвращается.
8. После подписания договора купли-продажи и оплаты покупателем приобретенного имущества, передача имущества осуществляется на основании соответствующего акта (приема-передачи имущества).
Обзор документа
Росимущество подготовило памятку для желающих приобрести конфискованное имущество. Разъяснены:
– процедура продажи такого имущества;
– источники информации о продаже конфискованного имущества;
– условия участия в торгах;
– порядок определения цены продаваемого имущества, заключения договора купли-продажи и передачи имущества.
«Электронный экспресс» — это электронные услуги в составе информационно-правового обеспечения ГАРАНТ. Компания «Гарант» основана в 1990 году.
(звонок бесплатный)
ee@garantexpress.ru
- Электронная подпись
- Электронные торги
- Электронная отчетность
- Экспресс Документ
- Гарант Тендер
- Экспресс Проверка
Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности. Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.
Арестованная или конфискованная недвижимость
Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт. «Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.
Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них. Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости. Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».
Фото: Наталья Дмитрак/ТАСС
Как купить
Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова. Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.
Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он. Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.
Фото: Максим Григорьев/ТАСС
Какие существуют риски
До проведения торгов увидеть недвижимость не получится. Можно изучить только документы и письменное описание, поэтому есть риск приобрести кота в мешке, предупреждает Денис Фролов из BMS Law Firm. Такие квартиры и дома нередко продаются в плохом состоянии и с долгами по коммунальным услугам. Они могут быть отключены от энергоснабжения, газоснабжения и других жизненно важных коммуникаций. «Кроме того, кредитором либо судебными приставами на жилье часто накладывается обременение в виде ареста. Его снятием придется заниматься новому собственнику, что потребует немало времени и сил», — рассказывает Иван Лабека. Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи должника, комментирует юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. «Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной», — добавляет Денис Фролов. Основной риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах — возможность признания их недействительными, считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. По ее словам, перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации.
Допущенные организаторами нарушения будут признаны существенными, если суд установит, что они повлияли на результаты торгов. В частности, если такие нарушения отразились на формировании цены и определении победителя. «То есть, помимо обычной при покупке недвижимости проверки документов, потенциальному покупателю необходимо внимательно отнестись ко всей процедуре проведения торгов», — объясняет Маргарита Захарова. Если покупатель видит на рынке два одинаковых помещения, он интуитивно выбирает недвижимость с чистой историей, поскольку не хочет вникать в сложные схемы покупки, считает Дени Мурдалов из «А2». «На один вид имущества спрос выше. Рынок самостоятельно реагирует и формирует цену. К тому же конфискованная недвижимость реализуется по причине неисполнения денежного обязательства, где стороны заинтересованы в возврате долга в кратчайший срок. Для этого требуется снизить стоимость объекта», — говорит юрист. Похожего мнения придерживается Евгений Корчаго. «Мало кто готов покупать недвижимость, риски в отношении которой повышены. В основном это профессиональные игроки, которые приобретают квартиры с огромным дисконтом, а уже потом перепродают их. Таким образом они «обеляют» эту недвижимость», — рассказывает он.
