Как проверить продавца на банкротство

Проверка недвижимости перед покупкой: Как проверить продавца недвижимости на предмет банкротства?

Дополнительным риском при покупке недвижимости может служить неплатежеспособность продавца, а именно его банкротство. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о столь ответственной покупке, стоит дополнительно проверить продавца на наличие исполнительных производств. Что должно насторожить при покупке недвижимости: низкая стоимость квартиры, нахождение в собственности продавца непродолжительное время, прошлая сделка являлась сделкой дарения либо сделкой купки-продажи с родственниками. Провести проверку платежеспособности продавца можно на следующих ресурсах: 1. Служба судебных приставов — проверка на наличие исполнительных производств 2. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства 3. Арбитражный Суд г. Москвы — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства 4. Желательно также проверить продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов через Бюро кредитных историй (в данном случае, необходимо письменное разрешение продавца на запрос информации). Посмотреть полный перечень параметров, необходимых для проверки недвижимости при покупке, Вы можете в разделе «Методика выполнения юридической проверки недвижимости». Другие материалы из раздела «Юридическая консультация»

Проверка продавца перед покупкой квартиры: банкротство, долги и доверенность

При самостоятельной покупке недвижимости на вторичном рынке покупатели могут столкнуться с различными проблемами, одна из которых — недобросовестные или недееспособные продавцы. Наиболее простой и быстрый способ проверить любое физическое лицо — специальный сервис, разработанный Цифровой платформой СберКорус. Он позволяет пользователю в режиме онлайн получить все необходимые сведения о продавце квартиры: действительность паспорта, отсутствие правонарушений, долгов, штрафов, статуса банкротства и пр. Самостоятельная проверка продавца квартиры занимает немало времени и требует от покупателя компетенции в этом вопросе. В статье мы рассмотрим каждый этап такой проверки, которую необходимо проводить в обязательном порядке перед заключением договора купли-продажи.

ШАГ 1. Действительность документа, удостоверяющего личность

Проверьте паспорта собственников квартиры или их официальных представителей — они могут числиться утерянными или требующими замены. Российские документы можно пробить по списку недействительных паспортов, который ежедневно обновляет миграционное управление МВД России. При этом юристы считают, что сделка по недействительному паспорту не может считаться ничтожной и утратить силу, т. к. стороны договора соглашаются с условиями сделки на добровольной основе. Единственный риск в такой ситуации — Росреестр может приостанавливать госрегистрацию сделок, заключенных по недействительным паспортам.

ШАГ 2. Банкротство

Для проверки информации о физлицах и компаниях, признанных банкротами или находящихся в процессе банкротства, следует воспользоваться специальным российским реестром (ЕФРСБ). Если собственник недвижимости числится банкротом, то любая заключенная с ним сделка может быть оспорена в дальнейшем третьими лицами. Если в ходе судебного разбирательства сделка будет признана недействительной, то у покупателя отберут его квартиру, а уплаченные за нее деньги будет очень сложно вернуть. Фактически, такой покупатель становится в очередь на получение денег от банкрота вместе с другими его кредиторами и заемщиками.

ШАГ 3. Отсутствие исполнительных производств

Большая долговая нагрузка может привести физлицо к банкротству. Поэтому следует проверять все открытые исполнительные производства на продавца квартиры с помощью сайта Федеральной службы судебных приставов. Если будут найдены небольшие долги (например, штрафы за нарушение ПДД), то будет достаточно попросить продавца погасить эти задолженности до заключения договора. Но если суммы долгов крупные, исков много, а продавец сообщает о неготовности закрыть все исполнительные производства до заключения договора — стоит отложить сделку и обратиться за помощью к юристам.

ШАГ 4. Отсутствие судебных производств

Все исполнительные производства запускаются только по решению судебных органов. Сведения о проводимых судебных процессах можно найти на сайтах судов по адресу регистрации физических лиц или по адресу объекта недвижимости. Если кратко — может быть ситуация, при которой исполнительных листов не выпущено, а физлицо уже принимает участие в судебных разбирательствах. Если продавец квартиры является ответчиком по мелким административным делам, то это не может стать причиной банкротства и опасаться нечего. Но если он выступает ответчиком по делам с имущественными последствиями (большие суммы исков, взыскание долгов кредиторами, семейные споры и пр.) — все это может обанкротить продавца в дальнейшем, а значит сделку стоит отложить или обратиться за помощью к юристам.

ШАГ 5. Отсутствие арбитражных дел

Арбитражными делами считаются судебные дела с юрлицами. Если продавцом квартиры является обычный российский гражданин, то это не гарантирует, что он не зарегистрирован в статусе индивидуального предпринимателя (ИП) и не имеет по этой части арбитражных споров. Действующим законодательством установлено, что ИП несет ответственность по своим долгам всем собственным имуществом. Проверка отсутствия арбитражных дел доступна в соответствующей картотеке сервиса «Электронное правосудие». Если по запросу в картотеке найдены текущие арбитражные дела, в которых предприниматель выступает ответчиком — оцените их самостоятельно по существенности суммы иска. Если останутся сомнения — обратитесь за помощью в оценке рисков к юристам или отложите заключение договора до выяснения обстоятельств с продавцом.

ШАГ 6. Кредитная история

Исполнительное производство, банкротство и судебные дела зачастую появляются из-за проблем с кредиторской задолженностью физлица. С момента образования кредитных просрочек до начала судебных разбирательств проходит немало времени. Сам покупатель не имеет права на получение сведений о кредитной истории продавца в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Продавец должен самостоятельно запросить эти сведения из Центрального каталога на портале «Госуслуги» и предоставить покупателю соответствующий отчет до заключения договора.

ШАГ 7. Дееспособность

По закону полная дееспособность, то есть возможность свободно пользоваться своими правами и распоряжаться имуществом, наступает с 18 лет. Решение о недееспособности совершеннолетнего гражданина может быть утверждено только в судебном порядке, на базе медико-психологической экспертизы. Покупателю необходимо убедиться во вменяемости и психическом здоровье продавца и запросить у него соответствующие справки для снижения своих рисков в будущем. Такие справки желательно получить в государственных медицинских учреждениях — психоневрологическом и наркологическом диспансерах по адресу регистрации физлица. Главное, что нужно запомнить — любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, в дальнейшем может быть признана недействительной.

ШАГ 8. Семейное положение и дети

Штампы в паспортах, за исключением прописки и воинской обязанности, стали полностью добровольными. Теперь по паспорту не всегда можно узнать — состоит ли продавец квартиры в браке и имеет ли он несовершеннолетнего ребенка. Чтобы снизить свои риски, покупатель должен перед сделкой запросить выписку по квартире из ЕГРН и сверить указанных в ней собственников. Также требуется получить от продавца справку о том, что недвижимость была приобретена не в браке и что на данный объект не были использованы средства материнского капитала. Если продавец был женат или замужем на момент приобретения квартиры — потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если использовался маткапитал, то затрагиваются интересы детей — необходимо получить одобрение сделки со стороны органов опеки.

ШАГ 9. Доверенность

В случае, если личное присутствие продавца в момент заключении договора невозможно и он передал эти правовые функции другому лицу — у него в наличии должна быть доверенность. Покупатель должен самостоятельно проверить ее на действительность. Такой функционал доступен на сайте Федеральной нотариальной палаты, в нем можно найти сведения об аннулировании доверенности или выявить несоответствия. Следует обратить внимание на срок действия доверенности и установленные права доверенного лица (на осуществление сделки и ее госрегистрацию, а также на проставление своих подписей на документах). Также в доверенности отдельным пунктом должен быть указан способ передачи денежных средств. Если этот момент не прописан — следует производить оплату исключительно на счет самого продавца.

Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

Покупка квартиры — не только радостное событие, но и ответственное мероприятие, сопряженное с рисками. Сначала человеку приходится пройти муки выбора — найти вариант, подходящий по бюджету, локации и внешним характеристикам. После чего наступает самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника. Вместе с экспертами рассказываем, как с помощью простых правил избежать проблем.

Правило 1. Проверка документов

Первое, с чего стоит начать — это проверить документы продавца. Нередки случаи, когда для мошенничества с недвижимостью используются поддельные документы (паспорта, завещания и т. д.). Проверить подлинность паспорта продавца можно с помощью специального сервиса. Стоит иметь в виду, что паспорт может оказаться недействительным по причинам, не связанным с мошенничеством (порча документа, истечение срока действия, наличие записей, которых в паспорте быть не должно). В таком случае следует попросить продавца обратиться в территориальные органы МВД за разъяснениями. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д. С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До указанного времени выдавалось свидетельство о государственной регистрации права. Полагаться только на документы, которые предоставил продавец, не следует, отметила ведущий юрисконсульт юридической службы риелторской компани «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова. Для проверки актуальности права собственности продавца, отсутствия запретов на распоряжение объектом и ограничений права собственности можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. «В случае когда продавец жилого помещения является не первым ее собственником, следует также запросить выписку из ЕГРН о переходе прав, из которой можно получить информацию о том, сколько раз и как часто происходила смена собственников данного объекта», — добавила юрист. Получить такие выписки из Росреестра может любое заинтересованное лицо. Однако следует помнить, что сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Первое, с чего рекомендуют начать проверку продавца, — это его документы. Также перед покупкой квартиры следует тщательно проанализировать правоустанавливающие документы (Фото: Motortion Films\shutterstock)

• выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственниках, указаны ограничения, аресты и обременения, если такие есть;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и т. д.);
• единый жилищный документ (содержит сведения о всех прописанных и заменяет выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет);
• технический паспорт квартиры (по нему видно, производились ли перепланировки);
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам из MФЦ;
• выписка из психоневрологического диспансера, доказывающая что продавец дееспособен);
• свидетельство о браке или о его расторжении, брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругами. В случае если квартира приобреталась в браке, необходимо получить согласие второго супруга на сделку. Согласие должно быть заверено нотариально;
• при проведении сделок с квартирами, среди собственников которых есть дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Правило 2. Нет ли судебных разбирательств

Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств, можно, используя открытые источники. Адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская в первую очередь рекомендует проверить продавца на предмет:

• наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП). Данная проверка позволит узнать о просроченных обязательствах, которые могут привести к банкротству;
• наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.

По словам юриста, особое внимание стоит обратить на семейные споры (раздел имущества), наследственные споры, споры, вытекающие из договоров займа и кредитных договоров, которые, как правило, обеспечиваются недвижимым имуществом.

Узнать о наличии судебных разбирательств и исков в отношении собственника можно на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы, на официальном интернет-портале «Правосудие», на сайте картотеки арбитражных дел (если продавец является ИП, то к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах). Для проверки понадобятся данные продавца (ФИО, ИНН).

«Все эти обстоятельства необходимо проверить для того, чтобы в дальнейшем исключить риски оспаривания договора купли-продажи (например, кредиторами в деле о банкротстве, банками) и обращения взыскания на имущество», — пояснила Александра Воскресенская.

Правило 3. Дела о банкротстве

Важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры.

«Поэтому когда правообладатель понимает, что банкротства не избежать, быстро реализует недвижимое имущество», — пояснила главный юрист сети «Миэль» Ольга Балбек.

У продавца можно также запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных). «Но практика показывает, что собственники соглашаются на это неохотно. А получить данные сведения самостоятельно в отношении третьего лица по закону невозможно», — добавила Александра Воскресенская.

Если раньше трендом многих сезонов при продаже квартир было мошенничество с выморочным имуществом (наследством), то сейчас лидирует банкротство (Фото: 89stocker\shutterstock)

Правило 4. Субсидиарная ответственность

Также следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Узнать эту информацию можно в открытых источниках или с помощью профессиональных порталов (например, casebook.ru или СПАРК, их услуги платные). Если выяснится, что продавец квартиры является участником или акционером юрлица, то нужно проверить, в каком состоянии находится компания.

«Если продавцу принадлежат акции в АО, а АО банкротится (или его финансовое положение позволяет сделать вывод о том, что вскоре возникнут признаки неплатежеспособности), то в последующем вероятно привлечение продавца к субсидиарной ответственности по обязательствам общества. А после — и его личное банкротство, в рамках которого может быть оспорена сделка по продаже квартиры», — отметила Воскресенская.

Правило 5. Семейное положение продавца

При проведении анализа юридической чистоты сделки юристы советуют обратить внимание на семейное положение продавца. «Часто супруги, приобретая недвижимость, оформляют ее только на имя одного из них. Однако для отчуждения такого объекта супругом, являющимся титульным собственником, необходимо получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга. В противном случае сделка, совершенная без оформленного надлежащим образом согласия другого супруга, может быть им оспорена», — пояснила ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Но есть случаи, когда согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется. Например, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.

Зарегистрированные в квартире

Также необходимо получить информацию о лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Сделать это можно, запросив у продавца выписку из домовой книги или Единый жилищный документ. Эти сведения необходимы для того, чтобы заручиться согласием пользователей объекта на их снятие с регистрационного учета и выселение. «Если не урегулировать данный вопрос до оформления сделки, то после покупки жилого помещения у нового собственника могут возникнуть проблемы со снятием с регистрационного учета и выселением пользователей, которые придется решать, скорее всего, в судебном порядке», — предупредила Ольга Кладкова.

Правило 6. Справки из диспансеров

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».

Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Читайте также

• 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников
• Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья
• 10 признаков квартир, которые опасно покупать
• Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил
• 12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить продавца при покупке квартиры: банкротство, долги и доверенность

Какие обязательные проверки стоит сделать перед покупкой квартиры.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке — непростая задача. В некоторых случаях при покупке квартиры покупатель может столкнуться с повышенным риском. Если не знакомы с темой, то лучше сначала прочитать:

• про риски, которые связаны с участниками сделки, — когда продавцами являются дети, супруги, недееспособные или пожилые люди;
• чем рискует покупатель жилья: квартиры с участием материнского капитала, приватизированные и унаследованные квартиры

В этой статье расскажем про обязательные проверки продавцов, которые покупателю стоит провести до сделки. Почти все они связаны с проверкой платежеспособности продавца — это нужно для того, чтобы его финансовые проблемы не отразились на вашей сделке.

Вот что нужно сделать.

Проверить паспорта собственников на действительность

Проверить паспорта собственников или их законных представителей на действительность. Например, паспорт может числиться в утерянных или вовремя не замененных по возрасту.

В чем риск. По мнению юристов, сделка по недействительному паспорту, например в случае, когда продавец вовремя не поменял документ по возрасту, не может быть признана недействительной. Ведь стороны добровольно согласились на нее. Но есть риск, что Росреестр приостановит государственную регистрацию такой сделки.

Как проверить. Все, что нужно, это проверить паспорт по списку недействительных паспортов. Если вдруг окажется, что паспорт продавца недействительный, то сначала ему стоит уладить вопрос с документами. После этого можно проводить сделку.

Чтобы проверить паспорт собственника, нужно ввести данные его паспорта

Если паспорт среди недействительных не выявлен — значит, все ОК

Проверить продавца на банкротство

В России есть Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Он содержит сведения о физических лицах и организациях, которые признаны банкротами или находятся в процессе дела о банкротстве.

В чем риск. Если собственник квартиры признан банкротом, то это может привести к оспариванию сделки заинтересованными лицами. В этом случае суд может признать ее недействительной, а покупатель лишится своей недвижимости с гипотетической возможностью получения денег по суду. По сути, покупатель встанет в очередь вместе с остальными кредиторами, которым должен продавец (ст. 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Как проверить. Для этого нужно проверить собственника на банкротство. Если сведений нет — хорошо. Если продавец признан или находится в процессе признания банкротом, то сделку заключать не стоит. Обратите внимание, что если вы не выбрали регион, то в выдаче могут быть и совпадения по Ф. И. О. Указывайте регион.

Чтобы проверить собственника квартиры на банкротство, введите его Ф. И. О. и регион по адресу регистрации продавца, а также адресу квартиры, которую покупаете

Если и по региону выпало несколько совпадений, то можно проверить, ваш ли это продавец, по адресу или дате рождения. Для этого можно «провалиться» в запись. Так же можно убедиться, то ли это лицо, даже если запись выпала только одна.

Проверить наличие исполнительных производств в отношении продавца

В чем риск. Потенциально большие долги могут привести к банкротству, про последствия мы рассказали в предыдущем пункте.

Как проверить. На сайте Федеральной службы судебных приставов нужно ввести Ф. И. О. и дату рождения продавца.

Если по вашему запросу ничего не найдено, можете вздохнуть спокойно

Если что-то нашлось, то нужно посмотреть, что это за исполнительное производство. Если штраф ГИБДД или другая мелкая сумма, то стоит попросить продавца оплатить долги до сделки. Если суммы большие, исков несколько, а денег на оплату до сделки у продавца нет, то риск по сделке высокий. Потому что нет гарантии, что после получения ваших денег он погасит долг. В таких случаях лучше посоветоваться с юристом, как прописать эти обстоятельства в документах сделки.

Проверить наличие судебных производств в отношении продавца

В чем риск. Любое исполнительное производство начинается с суда. Бывает так, что исполнительных листов еще нет, но продавец уже участвует в судебных разбирательствах.

Если продавец выступает ответчиком по судебному делу с имущественными последствиями, то это может привести к его банкротству. А про последствия банкротства мы говорили выше. Нас не интересуют обычные административные дела, например штрафы, разбирательства с соседями по случаю затопления квартиры или трудовые споры. В таких делах обычно небольшие суммы, которые не грозят банкротством. Стоит быть осторожнее, если исков много, суммы большие или это дела о взыскании кредитных долгов либо споры между супругами.

Как проверить. Судебные процессы стоит посмотреть на сайтах судов по месту регистрации продавца и по адресу предмета сделки — иногда это разные адреса. Например, если продавец зарегистрирован в Москве, то его можно проверить на портале судов города Москвы. Для этого введите Ф. И. О. продавца.

Например, найдено судебное дело о взыскании кредитного долга. Если пройти по активным ссылкам, то можно посмотреть решение суда. По нему видно, что сумма долга составляет более 50 млн руб. Кредит был обеспечен залогом, но если залог будет продан и денег не хватит, то банк может подать на банкротство такого заемщика

Проверить наличие арбитражных дел

Стоит ознакомиться и с арбитражными делами — это судебные дела с юридическими лицами.

В чем риск. Даже если ваш продавец — физлицо, он может быть индивидуальным предпринимателем (ИП). А это значит, что в отношении него могут вестись арбитражные споры. По закону ИП отвечает по долгам всем своим имуществом. То есть обязательства предпринимателя могут перейти на него как на физическое лицо с потенциальным банкротством и со всеми вытекающими и ранее разобранными последствиями.

Как проверить. Проверить наличие арбитражных дел можно в картотеке арбитражных дел.

Для проверки арбитражных дел введите Ф. И. О. продавца

Если по вашему запросу нашлись дела, где ИП — ответчик, то попробуйте оценить их сами, например по сумме иска. Если сумма большая, то есть вероятность банкротства. Уточните у продавца ситуацию. Если сомневаетесь, привлеките юриста для оценки рисков или просто откажитесь от сделки.

Проверить кредитную историю продавца

В чем риск. Исполнительное производство, банкротство и судебные дела часто возникают в случае проблем с кредиторами. Например, продавец взял кредит и не отдал или отдает с проблемами. С момента появления просрочек по кредиту до суда проходит немало времени. Обычно банк дает пару месяцев для погашения просрочки, а потом выставляет требование о полном погашении кредита. Ждет еще 1–2 месяца — и подает иск в суд. Поэтому желательно, чтобы продавец проверил свою кредитную историю перед сделкой и показал ее вам. По закону сам покупатель не сможет запросить кредитную историю продавца (Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ).

Как проверить. Продавцу нужно запросить на «Госуслугах» список тех бюро кредитных историй, в которых хранится его кредитная история. Результатом этого запроса будут ссылки — по ним нужно перейти в каждое БКИ из списка и запросить кредитные отчеты. Два раза в год это можно сделать бесплатно. Вообще свою кредитную историю периодически полезно проверять каждому человеку.

Покупателю стоит обратить внимание на следующие моменты в кредитной истории. Если у продавца есть долги, по которым он давно не платит, это высокий риск судебного разбирательства, взыскания долга и потенциального банкротства.

Проблемные кредиты обычно подсвечиваются в кредитной истории красным, коричневым, черным цветом. Квадратики означают месяц — он указан буквой внизу. Из данной кредитной истории видно, что у человека длительные проблемы с возвратом кредита, которые уже привели или в скором времени приведут к судебным и исполнительным делам

Проверить доверенность на действительность

В чем риск. Если продавец не может лично присутствовать на сделке, а выдал доверенность другому человеку, проверьте доверенность на действительность.

Как проверить. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же содержится информация об отмене доверенности, если вдруг такое было.

Заводите номер доверенности (он обычно указан внизу перед подписью нотариуса), дату и Ф. И. О. нотариуса

Если подтверждение есть, значит, все хорошо, можно проводить сделку. Если доверенность не найдена или что-то не соответствует, например доверенность выдана в Москве, а нотариус — челябинский, то нужно выяснить причину или отказаться от сделки.

Вот на что нужно обратить внимание в доверенности:

1. Срок действия — доверенность должна быть актуальной на момент сделки. Если она выдана 2–3 года назад, то попросите обновить ее — вдруг собственник просто забыл ее аннулировать.
2. Доверенное лицо должно, как минимум, иметь право на проведение сделки, подписание документов и сдачу их на государственную регистрацию.
3. Получение денег в доверенности должно быть прописано отдельным пунктом, в противном случае переводить деньги стоит только на счет самого продавца.

Но лучше проводить сделку с личным участием продавца. Как минимум, это минус одна проверка. А также непосредственный контакт с продавцом может дать дополнительную информацию при принятии решения о сделке.

Как снизить риски покупателю квартиры

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит подстраховаться. Вот основные правила безопасности для покупателя:

1. Проведите обязательные проверки.

2. Если у продавца явные финансовые проблемы, то лучше откажитесь от сделки или приостановите сделку, пока продавец не решит проблему, которую вы выявили.

3. Если сделка намечена, то стоит включить в договор купли-продажи вот такой пункт:

«ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании ПРОДАВЦА банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на квартиру может быть наложен арест и/или обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

Такой пункт в договоре позволит признать вас добросовестным приобретателем в случае судебных разбирательств.

4. Если сомневаетесь, обратитесь за помощью юриста для оценки рисков или застрахуйте риск утраты права собственности.

Еще статьи про покупку недвижимости:

• Как принять квартиру у застройщика
• Как выбрать и купить квартиру в новостройке
• Как купить квартиру без риелтора