Как получить доступ к шлагбауму во дворе

Для получения доступа к шлагбауму необходимо доказать, что вы имеете отношение к этому адресу. Вот почему мы просим показать паспорт с пропиской или свидетельство о собственности.

Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю согласие на обработку персональных данных, указанных мной в форме веб-чата и/или в форме заказа обратного звонка на сайте в сети «Интернет».

Состав предоставляемых мной персональных данных является следующим: ФИО, номер телефона и адрес электронной почты.

• Целями обработки моих персональных данных являются: обеспечение обмена короткими текстовыми сообщениями в режиме онлайн-диалога и обеспечение функционирования обратного звонка.
• Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций), с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).
• Я понимаю и соглашаюсь с тем, что предоставление Оператору какой-либо информации о себе, не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено.
• В случае принятия мной решения о предоставлении Оператору какой-либо информации (каких-либо данных), я обязуюсь предоставлять исключительно достоверную и актуальную информацию и не вправе вводить Оператора в заблуждение в отношении своей личности, сообщать ложную или недостоверную информацию о себе.
• Я понимаю и соглашаюсь с тем, что Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых мной, и не имеет возможности оценивать мою дееспособность и исходит из того, что я предоставляю достоверные персональные данные и поддерживаю такие данные в актуальном состоянии.
• Согласие действует по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
• Согласие может быть отозвано мною в любое время на основании моего письменного заявления.

Адрес
г. Тула, ул Пушкинская, д.23, 1 этаж

+7 (4872) 57-01-81 +7 (800) 551-85-01

Email:
dvor-na-zamok@mail.ru

Шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Зачем? Шлагбаум во дворе жилого дома – очень полезная, а зачастую и просто необходимая вещь. При отсутствии специальной парковочной площадки жильцы ставят свои машины прямо у подъезда. Но то же самое могут сделать и «непрошеные гости», к примеру, работники соседних организаций.

Как сделать? Нельзя просто заблокировать проезд шлагбаумом. Все нужно оформить строго по закону, иначе легко нарваться на штрафные санкции. Но даже после успешного согласования данного решения с различными инстанциями остается еще одна важная деталь – правильно выбрать устройство.

1. Плюсы и минусы установки шлагбаума во дворе жилого дома
2. Законный порядок установки шлагбаума
3. Влияющие на стоимость шлагбаума факторы
4. Возможность получения субсидии
5. Выбор модели шлагбаума

Плюсы и минусы установки шлагбаума во дворе жилого дома

Разногласия жильцов по поводу необходимости установки шлагбаумов во дворах жилых домов могут затянуть процесс на долгие годы. Необходимо продумать все плюсы и минусы перед принятием решения. Однако пока жильцы спорят, автомобилей в придомовой зоне становится все больше и больше, а ведь только установка заграждения могла бы решить сразу несколько проблем:

• Отсечь сквозной проезд через дворы, сделав территорию более безопасной для прогулки детей.
• Предоставить парковочные места только жильцам дома и никому более.
• Позволить повысить стоимость аренды квартиры (актуально тем, кто сдает жилье), ведь закрытая территория добавляет от 3 до 5 процентов к цене.
• Снизить риск угона машины. Чаще всего шлагбаум во дворе многоквартирного дома предполагает наличие неподалеку камеры. Преступники боятся, что будут пойманы, и не решаются угонять автомобили с закрытых территорий.
• Вернуть некоторую сумму за установку шлагбаума из городского бюджета.

Безусловно, есть минусы, на которые активно ссылаются те жильцы, которые не хотели бы иметь у дома шлагбаум. Некоторые не желают сталкиваться с постоянным оформлением разовых пропусков для курьеров, гостей и так далее. Если шлагбаум контролируется диспетчером, то водителю придется каждый раз выходить из автомобиля и сообщать номер машины, что тоже не всегда удобно.

Законный порядок установки шлагбаума

Необходимо соблюдать определенную процедуру при оформлении, чтобы установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома законно.

Разбираемся с условиями

Нужно убедиться, что на территории вокруг дома разрешается установить ограждение в виде шлагбаума. Участок должен по документам относиться к придомовой территории и находиться в ведомстве жильцов. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, то установление шлагбаума будет незаконным и зафиксируется как самовольный захват территории, которая относится к собственности города.

Также тот участок дороги, на котором планируется установить шлагбаум, не должен являться дорогой для сквозного движения. В противном случае данное нарушение будет относиться к ст. 17.1 «Правил дорожного движения в жилой зоне…».

Существует ряд других условий, выполнение которых обязательно, прежде чем установить преграду в виде шлагбаума:

1. Шлагбаум не должен мешать свободному передвижению пешеходов, инвалидов, велосипедистов и прочих участников дорожного движения, которые проживают в любой квартире того дома, возле которого установили ограждение.
2. Необходимо обеспечить возможность свободного проезда специальной технике, будь то служба скорой помощи, аварийная или пожарная служба.
3. Шлагбаум должен отвечать всем правилам безопасности и быть в исправном состоянии, чтобы не причинить вред людям или технике.
4. Конструкция обязательно подвергается сертификации, выдается технический паспорт и инструкция от завода-изготовителя. Только в таком случае он может эксплуатироваться.
5. На шлагбауме должны быть установлены датчики движения, чтобы конструкция автоматически поднималась, когда рядом появляется человек или машина. В этом случае можно не беспокоиться о безопасности, стрела не причинит вред.
6. Обязательным условием является установка шлагбаума профессионалами, руководствуясь всеми нормами и правилами.

Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома должны быть непреклонны, в противном случае ответственное лицо будет отвечать по всей строгости закона. Если замечены нарушения, то органы контроля выдадут постановление на снос шлагбаума, а также могут выписать штраф.

Договариваемся с соседями

Согласование установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома обязательно с большей частью жильцов. В законе сказано, что право на распоряжение общим имуществом устанавливает заседание владельцев жилых помещений (ст.44 (ч.1, 2) ЖК РФ).

Для того чтобы установить ограждение, минимум 51 % соседей должны дать свое разрешение на шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Идеально, если согласятся более 65 %. Если во дворе сразу несколько корпусов или домов, тогда нужно собрать подписи со всех.

Дело в том, что за установку ограждения и его дальнейшее использование будет взыматься оплата даже с тех жильцов, которые не были согласны. Именно поэтому нужно пытаться уговорить тех, кто сомневается, в полезности данной затеи.

После проведения общего собрания оформляется протокол. В нем должны быть зафиксированы решения по всем обсуждениям.

Те, кто уже сталкивался с подобными проблемами, советуют на собрании выбрать ответственного человека, который возьмет на себя полномочия контроля за данным вопросом на всем этапе установки, а также будет нести ответственность за согласование установки шлагбаума с муниципальными властями и прочими инстанциями.

Получаем разрешение

Существует особый порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома, который нужно обязательно соблюдать. Нельзя нарушать права жильцов, запрещается создавать помеху работе городских организаций. Обязательно надо получить письменные разрешения от некоторых организаций, а именно:

• От главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации.
• От пожарной службы.

В том случае, если установка шлагбаума прошла без разрешения указанных служб, ответственным лицам будет выписан серьезный штраф.

Если же конструкция мешает проезду пожарной машины, то они могут и вовсе пойти на таран в опасной ситуации, когда речь идет о здоровье и жизни граждан. На ремонт шлагбаума никакой компенсации выделяться не будет.

Согласовываем установку

Установка должна быть согласована с городской администрацией. Ответ по вопросу придется ждать около месяца. Запрос должен быть составлен по всей форме, и к нему следует приложить дополнительную документацию:

• Протокол заседания собственников-жильцов.
• Документы, подтверждающие право на распоряжение участком.
• Разрешения от автоинспекции и пожарной службы.
• Проект от компании, которая будет устанавливать шлагбаум.

Договариваемся с исполнителем

От компании, которая будет исполнять заказ по установке заграждения, тоже нужны некоторые документы, а именно:

• Технический план монтажа (грамотно составленный, с учетом всех особенностей по расположению участка и домов).
• Смета с разъяснениями.
• Договор с гарантией.
• Гарантийный срок эксплуатации.

Факторы, влияющие на стоимость шлагбаума

Стоимость шлагбаума во дворе многоквартирного дома может варьироваться, так как тут учитываются многие факторы.

Нужно понимать, что в механизме шлагбаума заложено определенное количество циклов «подъем-опускание». Чем больше это число, тем дольше вам прослужит данный аппарат. Соответственно, на мощные модели цена выше в несколько раз.

Если установка конструкции проходит в местах с частыми неблагоприятными погодными условиями (сильнейшие заморозки, ливень или зной), нужно выбирать шлагбаумы в соответствии с климатом, материалы при этом могут стоить тоже дорого.

Цена шлагбаума во дворе многоквартирного дома может зависеть от количества составляющих частей, длины стрелы и многого другого. Любое увеличение деталей или размера шлагбаума делает итоговую сумму значительно больше.

Некоторые территории не позволяют сразу поставить ограждение, нужно подготовить почву, спилить кустарники, демонтировать заборы и прочее. Все это увеличивает затраты.

Возможность получения субсидии

Некоторые регионы РФ могут предоставить инициаторам установки субсидию. В Москве она составляет 100 тысяч рублей, хотя до недавнего времени выделялось лишь половина от этой суммы.

Возможность субсидирования и сумму, которую могут выдать, нужно узнавать в администрации своего города. Но, в любом случае, субсидия выдается только после того, как будет получено разрешение на установку шлагбаума.

Основания для отказа в субсидии прописаны в законе. Они таковы:

1. нет всех необходимых документов на установку шлагбаума;
2. отсутствие в реестре лицензий сведений о представителях интересов жильцов;
3. жилой дом не состоит на учете в реестре МКД;
4. в период установки происходит дисквалификация УК жилого дома.

Для получения субсидии в столице необходимо обратиться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа с пакетом определенных документов, а именно:

1. Заявлением на предоставлении субсидии.
2. Протоколом решения собрания собственников об установке шлагбаума.
3. Протоколом решения совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
4. Проектом договора о предоставлении субсидии, который должен иметь подписи собственников жилья. При отсутствии данной бумаги ее подготовит и первой подпишет дирекция.

Ответ от государственной организации придет в течение десяти суток. Следует быть готовыми к тому, что после одобрения на получение субсидии нужно установить шлагбаум не позже 60-ти дней (с момента получения денег).

Установить шлагбаум – это не все траты, ведь потом ежемесячно нужно будет платить за его обслуживание (погашение счетов на потребление электроэнергии, плата за интернет, оплата услуг диспетчерской службы).

Выбор модели шлагбаума

Шлагбаум, который покупают для установки во дворе многоквартирного дома, в настоящее время уже мало похож на прежние металлические балки, выкрашенные в красно-белый цвет. Сейчас он представляет собой технологическое устройство с определенными параметрами.

Система управления

Большинство шлагбаумов работает благодаря пультам дистанционного управления. Внутри конструкции устанавливается передатчик, управление осуществляется нажатием кнопки. Батареи хватает на несколько десятков лет, а если пульт утерян, то его можно легко восстановить. Из минусов – ДУ работает только на расстоянии 50 метров, открыть шлагбаум из квартиры на 20-ом этаже не получится.

Некоторые работают от карточек, которые прикладываются к сканеру. Такие шлагбаумы дешево стоят, что является плюсом. Однако и в снежную погоду, и в дождливую придется выходить из авто или подъезжать вплотную к сканеру, чтобы приложить карту.

Еще один вариант – шлагбаум с GSM-модулем. На него поступает звонок или смс, и если номер есть в базе данных, то шлагбаум открывается. Плюс – никаких трат на карточки и ДУ. Минус – чтобы внести в базу новый номер, нужно вызвать специалиста по программированию.

Один из самых простых вариантов – конструкция, которая управляется простым поднятием заграждения. Нужно устанавливать помещение для человека, который будет работать охранником и поднимать шлагбаум.

Технические характеристики стрелы

Стрела шлагбаума может быть любой формы. Круглую сломать сложнее, но если у кого-то и получится это сделать, то замена будет очень дорогой. Такая стрела требует дополнительной защиты.

Длина стрелы рассчитывается так: из размера ширины проема вычитают расстояние для комфортного прохождения людей. Если ширина получается большой, то необходимо устанавливать ограждения с двух сторон.

Лучше всего выбирать такие шлагбаумы, которые имеют высокий показатель интенсивности работы. Это число фиксируется в процентах и указывается производителем в технических документах, требующих тщательного изучения.

В завершении нужно подвести итоги и еще раз собрать все основные рекомендации по установке шлагбаума. Он не должен мешать проходу и проезду спец. транспорта, должен быть легким, но надежным. Желательно выбирать такую конструкцию, которая имела бы защиту, смогла бы остановить работу в случае нахождения под ним человека или машины. Основание лучше всего выбирать из бетона, так как оно более устойчиво.

Самое важное – убедитесь, что вам и вашим соседям необходим шлагбаум. Решение должно быть обдуманным, поскольку трат будет много. Лучше всего заручиться согласием максимального количества людей.

Шлагбаум во дворе дома. Диспетчеризация шлагбаума.

С введением в Москве платных парковок ситуация с паркингом авто во многих московских дворах крайне обострилась. Довольно много автомобилистов желая сэкономить на парковке пытаются пристроить свой автомобиль в близлежащих дворах, что конечно не может радовать жильцов и без того испытывающих сложности с парковкой во дворе своего дома. Выход здесь один, на въезде во двор установить шлагбаум ограничивающий проезд нежелательного автотранспорта. Итак, Вы решили установить шлагбаум во дворе, что же для этого нужно:

1. Необходимо провести собрание собственников жилья и провести голосование на предмет установки шлагбаума, голосов ЗА должно быть не меньше 51% это необходимо оформить соответствующим протоколом собрания. Если шлагбаум во дворе перекрывает проезд сразу к нескольким домам, то данную процедуру необходимо провести во всех домах. Решается также вопрос о том, каким образом будет осуществляться проезд спецслужб (скорая помощь, пожарные и т.д.). На этом же собрании выбирается инициативная группа, которая решает дальнейшие организационные вопросы.
2. Выбирается подрядная организация, которая будет осуществлять монтаж и дальнейшее обслуживание шлагбаума и сопутствующего оборудования, подготавливается проект размещения шлагбаума.
3. Проект, а также протокол собрания передается в совет муниципальных депутатов вашего округа, где в течении 30 дней представителю инициативной группы выдается разрешение на установку шлагбаума.
4. Силами подрядной организации производится монтаж шлагбаума.

Основные требования к размещению шлагбаума на дворовой территории

Шлагбаум во дворе дома не должен мешать пешеходам.

Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ к проезду спецслужб. Вот на этот момент следует обратить особое внимание, так как существует несколько вариантов решения этого вопроса.

Вариант 1: В Вашем доме есть консьерж или охрана. В его помещения выводиться оборудования для аудио-видео связи с водителем подъезжающего к шлагбауму автотранспорта (видео-аудио домофон, система видеонаблюдения). Консьерж принимает решения о пропуске на территорию того или иного транспорта. Этот вариант оптимален, но не в каждом доме есть консьерж.

Вариант 2: Использовать услуги и централизованной диспетчерской службы. Этот сервис получил в Москве большую популярность, на сегодняшний день в городе работает несколько таких служб. Для этого необходимо заключить договор о предоставлении услуг диспетчеризации и установить соответствующее оборудование. Работает это так: перед шлагбаумом стоит стойка с вызывной панелью и видеокамерой, которая через линию связи (Интернет, GSM) соединена с центральной диспетчерской службой. Подъехав к шлагбауму водитель, нажимая кнопку на вызывной панели, связывается с диспетчером, сообщая цель своего визита. Диспетчер, помимо аудио связи, получает изображение у себя на мониторе, видит водителя и его транспорт – принимает решение открыть шлагбаум или нет.

Наша компания предлагает услуги по удаленной диспетчеризации шлагбаумов установленных в вашем дворе. Наши диспетчеры работают круглосуточно, 7 дней в неделю что обеспечивает беспрепятственный въезд автотранспорту спецслужб (скорой медицинской помощи, полиции, коммунальным службам и т.д.)

Главное наше кредо – разработка системы под индивидуальные требования заказчика.

Наша диспетчеризация позволяет:

— просматривать видеоархив и скриншоты с видеокамер (глубина архива 7 дней)

— прослушивать переговоры с диспетчером

— устанавливать права доступа и добавлять новых пользователей через личный кабинет

— оформлять заявки для проезда гостевого автотранспорта, в том числе и через мобильное приложение

— получать статистику проезда автотранспорта

— оплачивать услуги диспетчеризации через единый платежный документ ЕПД

Средняя стоимость 9000 руб. в месяц за подключение 1-2 шлагбаумов.

Мы используем только современное оборудование (вызывные панели BEWARD).

Осуществляем гарантийное и постгарантийное обслуживание.

Вариант 3: Установить GSM модуль. Это устройство содержит слот для SIM карты и релейные выходы для управления шлагбаумом. При помощи компьютера в модуль заносятся телефонные номера жильцов. При подъезде к шлагбауму Вы набираете телефонный номер SIM карты установленной в модуль и, если Ваш номер есть в списке разрешённых к проезду шлагбаум открывается. Часто этот вариант сочетают с диспетчеризацией.

Управление шлагбаумом на дворовой территории

Помимо проезда спецслужб, необходимо определиться каким образом будут проезжать жильцы дома (организация управления), здесь также есть несколько вариантов.

1. Использовать пульты радиоуправления (брелоки). Этот вариант очень удобен для жильцов. Пульты лучше использовать с динамическим кодом, их гораздо труднее клонировать, что минимизирует возможные злоупотребления.
2. GSM модуль (принцип его работы описан чуть выше).
3. СКУД (система контроля и управления доступа). Система содержит контроллер, считыватели и программное обеспечение. На въезд и выезд перед шлагбаумом устанавливаются стойки, на них монтируются считыватели. В приложении СКУД создается база данных, в которой за каждым автомобилем закрепляется карта имеющая чип с уникальным кодом. Водитель, подъезжая к шлагбауму, прикладывает карту к считывателю, если проезд для этой карты разрешен шлагбаум открывается. Такая система имеет ряд преимуществ, это низкая стоимость карты, очень удобное администрирование (карты можно оперативно добавлять либо запрещать доступ ранее добавленным картам).
4. Метки дальней идентификации. Это та же система СКУД, но с метками, работающими на большом расстоянии. На лобовом стекле автомобиля крепятся специальные метки. На въезде и выезде размещаются считыватели позволяющие идентифицировать метку на большом расстоянии (до 70 метров). От водителя не требуется никаких действий, он подъезжает к шлагбауму и если метка установленная на его авто занесена в базу данных СКУД шлагбаум открывается.
5. Управление шлагбаумом с помощью приложения установленного на смартфон по каналу bluetooth. Этот метод последнее время становится все более популярным так как смартфон имеет практически любой активный человек а стоимость данной системы управления невысока. Для тех, у кого смартфона все же нет предусмотрены bluetooth брелоки.

Возможна комбинация вышеизложенных способов проезда, например брелоки + GSM модуль.

Наши специалисты готовы оказать любую консультацию, а также подготовить проект размещения шлагбаума на Вашей дворовой территории и предложить оборудование под Ваши требования.

Выбрать и купить шлагбаум Вы можете в нашем интернет-магазине, позвонив по номеру (495) 363-28-26 или отправить заявку на электронную почту zakaz@videomodul.ru.

Рассказываем, как узаконить шлагбаум во дворе многоквартирного дома 6726

В 2022 году во дворах регионов страны было демонтировано 2,5 тысячи шлагбаумов. Причиной стали жалобы жителей соседних дворов на ограничение проезда, новые Правила противопожарной безопасности и ошибки, допущенные при проведении общих собраний собственников.

Как установить шлагбаум во дворе по закону. Каковы требования к земельному участку. Что учесть при проведении собрания собственников. Как согласовать в администрации, МЧС и ГИБДД. Подробности – в новой инструкции.

Жители многоквартирных домов, в особенности в густонаселенных спальных районах, мечтают огородить придомовую территорию.

Во-первых, это препятствие для потока машин, объезжающих пробки.

Во-вторых, защита от грузовиков и такси, которые водители бросают на ночлег во дворах, стремясь сэкономить на платных стоянках.

В-третьих, снижается риск краж авто и ДТП с участием пешеходов. Кроме того, это дисциплинирует службы доставки и позволяет регламентировать время пребывания на парковочных местах гостей.

Казалось бы, защитить двор от чужаков просто – поставить на въезде шлагбаум. Но как это сделать по закону? Тем более когда установить шлагбаум на законных основаниях год от года становится все сложнее. Помимо согласия большинства соседей необходимо получить разрешительные документы от органов местного самоуправления и согласовать заграждение с экстренными службами и уполномоченными органами власти. Одна ошибка – и шлагбаум подлежит демонтажу.

В новой инструкции Центров защиты прав граждан расскажем, как установить шлагбаум, соблюдая все требования законодательства. Скачать полезный кейс бесплатно можно здесь.

Но прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума, необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят границы.

1. Проверить, кому принадлежит придомовая территория

Редко, когда придомовая территория равняется непосредственно площади здания. Чаще в нее входят прилежащие непосредственно к дому проезды и площадки. В том числе территория, где размещены парковочные места.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно в Публичной кадастровой карте, которая размещена по адресу pkk.rosreestr.ru.

Введите в поисковой строке регион, населенный пункт и адрес вашего дома.

Система покажет, что участок поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для него проведена процедура межевания. А значит, определены границы земельного участка.

Убедившись, что придомовая территория включена в состав общедомового имущества, вы можете начать переговоры с соседями о поиске подрядчика, уточнении условий для согласия органа местного самоуправления и противопожарной службы, подготовке к общему собранию собственников.

Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет:

• межевание не делалось;
• межевание сделано давно (до 2006 года);
• межевание сделано недавно (1–2 месяца назад);
• допущена техническая ошибка при регистрации межевого плана.

Если придомовая территория не включена в состав общего имущества МКД

Земельный участок, в отношении которого не проведены кадастровые работы (границы земельного участка не определены), не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А значит, собственники не вправе распоряжаться таким земельным участком, в том числе устанавливать ограждения, шлагбаумы и т. п.

Прежде чем поставить на голосование общего собрания вопросы монтажа шлагбаума, предстоит перевести землю в статус придомовой территории и включить в состав общего имущества.

Для этого необходимо:

– утвердить межевой проект;

– подготовить межевой план;

– подать заявку о постановке на кадастровый учет.

После присвоения кадастрового номера земельного надела участок больше не будет числиться на балансе города или считаться магистралью. Таким образом, собственники смогут распоряжаться территорией по необходимости.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Придомовая территория под домом может быть сформирована администрацией поселения. Собственники вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании.

Если земля под МКД включена в состав общего имущества

Можно начинать подбор подрядчика и проводить проектно-сметные работы.

Подготовить проект могут как сами жители, так и выбранная ими специализированная фирма – установщик конструкции.

Чтобы выбрать наиболее привлекательное по цене и качеству предложение, можно обратиться в несколько фирм одновременно, ознакомиться с их коммерческими предложениями. Не помешает почитать в интернете отзывы о потенциальном подрядчике.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Как правило, подрядчики предлагают шаблонный вариант проекта бесплатно. Проект необходимо скорректировать с учетом требований местных властей и пожеланий собственников.

2. Убедиться, что существует техническая возможность для установки шлагбаума

Причиной для демонтажа шлагбаума может стать не только самовольный монтаж вне пределов границ земельного участка, принадлежащего собственникам.

Даже если придомовая территория входит в состав общего имущества, сформирована и оформлена по всем правилам, есть ряд строгих требований к конструкции.

• Шлагбаум не должен мешать движению пешеходов (проезд перекрывается только транспорту). Не может быть установлен в месте прохождения инженерных коммуникаций, не создает препятствий маршрутному транспорту;

• Шлагбаум не заграждает единственно возможный путь для жителей микрорайона, квартала, жилого комплекса, следующих к месту работы, учебы, объектам инфраструктуры ЖК;

• Шлагбаум не препятствует проезду на придомовую территорию спецтехники: машинам скорой помощи, пожарной службе, полиции, газовой или аварийной службе. А значит, должен быть оборудован специальными устройствами для разблокировки и беспрепятственного проезда спецтехники;

• Шлагбаум отвечает требованиям безопасности (оборудован светоотражающими элементами, сигнальной лампой и т. п.). Стойка конструкции забетонирована, а сама стрела выполнена из легких материалов, которые в случае самопроизвольного закрытия не способны нанести ущерб автотранспорту и увечий людям;

• В случае неисправности стрела шлагбаума должна открываться вручную;

• Чтобы шлагбаум не был демонтирован, проект размещения ограждающего устройства должен включать в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид.

За чей счет установка и обслуживание

В подавляющем большинстве случаев установка и обслуживание шлагбаума проводится за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако есть случаи, когда общее собрание принимает решение, что за установку шлагбаума плату вносят только автовладельцы.

В некоторых регионах, к примеру в Москве, можно даже получить субсидию на монтаж шлагбаума. Обращаться за субсидией нужно после получения разрешения на установку шлагбаума. Если шлагбаум уже установлен, можно обратиться с просьбой компенсировать часть понесенных затрат. Важно установить шлагбаум в течение двух месяцев после получения денег. И еще в течение одного месяца подтвердить, что работы действительно были проведены.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Прежде чем начать процедуру голосования за установку шлагбаума, жилищным активистам необходимо уточнить условия для установки ограждения в местных органах власти.

3. Провести общее собрание собственников по установке шлагбаума

Правила организации общего собрания аналогичны тем, что установлены жилищным законодательством. Однако установка шлагбаума затрагивает вопросы распоряжения общедомовым имуществом и устанавливает денежный сбор за пользование услугой. А значит, процедуру голосования необходимо провести без ошибок.

Сколько голосов собственников потребуется

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, решение считается принятым в случае голосования «за» большинством, не менее 2/3 от общего числа, голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, собрания собственников должны быть организованы во всех примыкающих к общему проезду домах. И во всех домах более 2/3 собственников должны проголосовать за установку шлагбаума (шлагбаумов).

Какие пункты следует предусмотреть в повестке для обязательного голосования

Собственникам необходимо проголосовать за:

• ограничение въезда на придомовую территорию посредством установки шлагбаума;
• выбрать подрядчика, место установки, вид и технические характеристики шлагбаума;
• выбрать ответственное лицо (или группу), которое будет контролировать весь процесс согласований и монтажа конструкции (это может быть инициативная группа собственников либо управляющая организация);
• определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников;
• утвердить порядок беспрепятственного въезда спецтранспорта;
• утвердить периодичность внесения и размер абонентской платы за пользование шлагбаумом;
• включить конструкцию в состав общего имущества МКД.

Перечень вопросов, за которые проголосуют собственники, должен отвечать установленному местными органами власти порядку монтажа шлагбаумов.

ВАЖНО ЗНАТЬ! В решении общего собрания в обязательном порядке должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума. А также правила въезда на придомовую территорию для жителей, гостей и спецтранспорта.

4. Согласовать шлагбаум в органах местного самоуправления

Одного согласия квалифицированного большинства собственников для монтажа шлагбаума недостаточно. Установить заграждения на законных основаниях возможно только с разрешения органов местного самоуправления. При этом в разных регионах правила согласования различаются.

Вот почему инициативной группе необходимо загодя ознакомиться с ними.

Перечень условий для установки заграждений во дворах жилых домов обычно размещен на официальных информационных ресурсах органов местного самоуправления. Уточнить информацию можно также в земельном комитете администрации.

А после того, как проведено собрание, в орган местного самоуправления подается заявление и предоставляется полный пакет документов.

Заявление может подать лицо, уполномоченное решением общего собрания о согласовании по установке ограждающих устройств. Это может быть представитель инициативной группы, Совета дома, управляющей организации или иное уполномоченное общим собрание лицо.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• подтверждающие документы на земельный участок;
• протокол общего собрания собственников, где утвержден порядок доступа во двор собственников, экстренных и коммунальных служб;
• смета, проект размещения, технические характеристики конструкции;
• полученные разрешения от органов ГИБДД и противопожарной службы.

ВАЖНО ЗНАТЬ! В каждом регионе могут быть утверждены собственные правила согласования. Список документов, как и перечень инстанций, может отличаться.

Если администрация отказала в установке заграждения, отказ должен быть оформлен письменно. В нем должны содержаться мотивированные причины. Если вы считаете, что отказ необоснован, можно оспорить его в судебном порядке.

Если отказ произошел, потому что вы действовали в нарушение Порядка установки заграждения (к примеру, спроектировали заграждения вблизи от инженерных магистралей или перекрыли сквозную дорогу), придется заново составлять проект и заново утверждать его на собрании собственников. После чего повторно обращаться с заявлением в органы власти.

ВНИМАНИЕ: Процедура согласования может занимать от 10 до 30 дней.

5. Получить разрешения в ГИБДД и противопожарной службе

Что интересует противопожарную службу

Основное требование представителей ведомства к любым заградительным сооружениям – обеспечение круглосуточного беспрепятственного проезда служебных машин во двор дома. Это налагает определенные требования к конструкции и ее обслуживанию.

С 1 января 2021 года действуют новые Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479. В абз. 4 п. 71 Правил №1479 указано, что шлагбаумы, ворота и ограждения нужно настроить так, чтобы в случае пожара пожарной службе был обеспечен беспрепятственный проезд к подъездам дома.

Так как шлагбаум по умолчанию является заграждением, перед тем как обратиться за разрешением, необходимо выбрать способ решения проблемы, не нарушая противопожарных требований.

• Организовать круглосуточный пункт охраны. Охранник будет следить за шлагбаумом и открывать доступ для спецтехники и экстренных служб в случае необходимости;

• Организовать видеонаблюдение, которое будет контролироваться круглосуточно работающей диспетчерской. В этом случае можно будет открывать шлагбаум дистанционно для проезда спецтехники и экстренных служб;

• Интегрировать схему открывания-закрывания шлагбаума с системой противопожарной защиты и обеспечить в случае пожара его автоматическую разблокировку, а также нахождение в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

Помимо автоматического открытия ограды Правила №1479 допускают вариант, когда шлагбаум открывается не автоматически, а вручную. В таком случае на месте установки шлагбаума или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находиться дежурный.

Проверять шлагбаумы на возможность беспрепятственного въезда во дворы уполномочены пожарные инспекторы.

Если шлагбаум не открывается при подъезде пожарной техники, правонарушителей привлекут к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, а шлагбаум потребуют демонтировать.

За нарушение Правил противопожарного режима по этой статье предусмотрены штрафы:

• для граждан – от 2000 до 3000 рублей;
• для должностных лиц – от 6000 до 15 000 рублей;
• для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей.

Что интересует ГИБДД

Согласование с ГИБДД проводится проще, нежели с противопожарной службой. Для этого сотрудникам ведомства необходимо удостовериться, что заградительный объект не перекрывает дорогу. А значит, земельный участок, который окажется огороженным, не предназначен для сквозного движения машин.

Заявление пишется в свободной форме. В числе документов к заявлению прилагается копия разрешения противопожарной службы, протокола ОСС и выписка из Росреестра.

Что интересует коммунальные службы

Получить согласие коммунальных служб придется в том случае, если шлагбаум находится поблизости от прокладки линии электропередачи и магистральных труб.

ВНИМАНИЕ! Все способы беспрепятственного проезда во двор экстренных служб требуют дополнительных финансовых затрат и должны быть учтены при принятии решения общим собранием собственников в части затрат на монтаж и обслуживание заграждающего устройства.

Разрешение на монтаж получено: что дальше?

После принятия решения на ОСС с момента установки шлагбаум входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по обслуживанию и содержанию в исправном состоянии возлагается на управляющую организацию.

В квитанциях собственников появится дополнительная строка расходов. Периодичность внесения платы и ее размер должны соответствовать принятым на собрании условиям платы за содержание заграждения.

Перед запуском системы (закрытием шлагбаумов) управляющая организация должна заключить с подрядчиком второй договор – на техническое обслуживание.

За несколько дней перед закрытием шлагбаума необходимо оповестить всех жителей о дате и времени закрытия шлагбаума.

Не забудьте предварительно обеспечить всех владельцев автомобилей способами доступа во двор. В зависимости от способа управления шлагбаумом это могут быть брелоки, мобильное приложение, пропуска и т. п.

Куда жаловаться на незаконный шлагбаум

Заявление о незаконной установке шлагбаума подается в орган местного самоуправления.

Представители администрации инициируют проверку по факту законности проведенных мероприятий с привлечением сотрудников ГИБДД и противопожарной службы.

По факту неправомочного возведения объекта (а выше мы обозначили, какие могут быть основания для признания шлагбаума незаконным) принимается решение о демонтаже заграждения и административных санкциях в отношении причастных к монтажу лиц.