Как перевести гараж в жилое помещение

Возможно ли перевести гараж в жилое помещение на Фабрициуса в Сочи?

Гараж в три этажа на Фабрициуса г. Сочи Коммуникации подведены. Документы оформлены на гараж. Земля в собственности кооператива. Можно ли перевести гараж в жилое помещение.

Ответы на вопрос (1):
22.11.2014, 15:00,
г. Нижний Новгород

» Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в

газифицированных районах также и газоснабжение) . В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. «

Это называется перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Решение органа о переводе помещения принимается в течение 5 дней, в случае отказа вы имеете право обратиться в суд.

Можно ли перевести гараж в жилое помещение?

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

• утеплить стены и кровлю;
• организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
• провести электричество;
• установить вентиляцию;
• укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

1. Отсутствие надоедливых соседей.
2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
3. Экономия на покупке и эксплуатации.
4. Свобода распоряжения.

Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

• расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
• между постройками должно быть минимум 4 метра;
• гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

• паспорт;
• акт комиссии;
• план проекта;
• свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

• свидетельство о владении;
• договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
• акт приемки;
• паспорт;
• план проекта;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

Нельзя переоформить гараж в 2024 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Перевод гаража в жилое помещение иди перевод жилого гаража в нежилое.

В Росреестре гаражи являются нежилыми помещениями, служащими дополнением к жилым, садовым и коммерческим зданиям. Нормативный статус у них отсутствует. Перевод жилого помещения в нежилой и наоборот рассматривается в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

Требования к жилому зданию

1. Надежность и герметичность крыши.
2. Наличие инженерных систем. Если район позволяет, добавляется газоснабжение.
3. Расположение в домах на территории жилой зоны. Люди нередко пользуются гаражами в садоводстве и огородничестве.
4. Пригодность и работоспособность несущих и ограждающих конструкций.
5. Безопасность внутри и около помещения.
6. Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил.
7. Соблюдений требований, связанных с уровнем шума и излучений.
8. Минимум одна комната и кухня.
9. Естественное освещение.
10. Высота потолков — от 2,5 или 2,7 метра. Это уточняется в администрации. Такие гаражи называются капитальными.

Необходимые критерии в цифрах для перевода гаража в состояние жилого

Критерии в первую очередь направлены на пожарную безопасность. Расстояние от соседнего здания должно достигать 6 метров. До стен основного дома — до 3 метров. Это дает возможность пожарным доехать до места возгорания. Будущее жилое помещение должно находиться от 1 м до забора соседа, чтобы оно не отбрасывало тень на их участок. Автомобиль около гаража не должен мешать идти по пешеходной дороге. По закону — от 1 м от забора соседей.

Порядок перевода гаража в жилое помещение

1. Проведение экспертизы на соответствие вышеуказанным требованиям. Собственник составляет план работы. Затем ждет заказанную проектную документацию. Проверка проводится для упрощения процесса.
2. Сбор документов.
3. Подача бумаг с проектом в межведомственную комиссию. Этим также занимается жилищная инспекция.
4. Ожидание решения о переводе. Сотрудник присылает уведомление. В нем указывается срок проверки.
5. Получение заключения и решения.
6. Внесение изменений в Реестр. Это стоит 2000 рублей.

Необходимые документы для смены статуса гаража

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Выписка из ЕГРН. Она оформляется в течение 3 дней. Такая же справка через МФЦ делается до 7 дней.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж.
5. Технический паспорт.
6. Обращение в кадастровую палату для получения разрешения на строительство.
7. Если проводилась экспертиза, необходимо представить экспертное заключение. Оно оформляется после процедуры.
8. Зафиксированное согласие всех собственников (если их несколько). Его заверение обойдется в 1000-2000 рублей за каждый экземпляр.
9. Квитанция об оплате пошлины. Экспертиза и техпаспорт упрощают процесс перевода.

Заявление

Особенности заполнения зависят от региона. В основном документе должны быть указаны:

1. Данные учреждения, куда подаются бумаги. Вместе с ними указываются ФИО руководителя.
2. Личная информация адресанта.
3. Информация о недвижимости.
4. Просьба изменить статус помещения.
5. Список документов.
6. Дата составления, подпись.

Сроки ожидания при переводе гаража в жилое помещение

Решение принимается до 45 дней. На изменения в Реестре отводится 2 недели. Заявитель получает выписку еще через 3 дня.

Смена статуса гаража из жилого в нежилое помещение

• фундамент и несущие утепленные стены;
• статус земельного участка;
• расстояние от 50 м от жилого дома или отгороженность забором в частном секторе;
• все виды коммуникаций.

Процесс перехода в нежилой статус

Многими пунктами он совпадает с предыдущим:

1. Назначение земельного участка.
2. Подача заявления.
3. Формирование проекта перепланировки гаража.
4. Запрос разрешения в администрации.
5. Ожидание итогового решения.
6. Переоборудование под коммерческое помещение и приглашение комиссии.
7. Оформление факта приемки.
8. Заказ технического плана и обращение в Реестр с бумагами. Документ оформляется 14 дней.
9. Получение новой выписки из него же.
10. Регистрация объекта в Федеральной налоговой службе.

Остальные расходы

Проект перепланировки стоит от 15000 рублей. Важную роль играет регион и площадь гаража. По окончании перепланировки подается заявление в тот же орган. Он составляет акт, подтверждающий проведение операции.

Заказанная на официальном сайте выписка обойдется в 350 рублей. Техпаспорт — как минимум 1000 рублей.

Причины отказа при смене статуса помещения

1. Собственность не соответствует требованиям.
2. Нехватка необходимых документов. Администрация может запросить бумаги, не упомянутые в списке. Заявитель обязуется их собрать, если не удается — обращается в суд.
3. Самая распространенная причина такого исхода — неподходящая территория для жилых зданий.
4. Невозможно изменить статус земельного участка.
5. Коммунальные и экономические долги. У собственника не должно быть проблем с банком, так как замена статуса разрешена при отсутствии третьих лиц.

Повторное обращение в Росреестр

Бывает ситуация, когда на официальном сайте не появляются сведения об объекте. В этом случае необходимо обратиться самому в Росреестр. Теперь заявление подается без документов. Он, в свою очередь, запрашивает информацию в инстанциях. Уведомление об обновлении информации в ЕГРН производится в течение 5 рабочих дней.

Исключения

Переносные гаражи не могут быть признаны жилыми помещениями. Они должны стоять на фундаменте. Поэтому «ракушки» и другие металлические гаражи такого типа входят в категорию движимого имущества и относятся к некапитальным строениям.

Кооперативные гаражи

Гаражи могут быть индивидуальными, которые располагаются на земельном участке. Они рассматривались раннее.
Общие принадлежат ГСК. Их невозможно использовать по особому назначению, так как такие помещения все еще могут продавать на незаконно занятом участке.
С 1 сентября 2021 года будет действовать гаражная амнистия. Она упрощает процедуру оформления права на собственность. Один из критериев ее использования — выделение участка из территории гаражного кооператива.

Приватизация

Исходя из этого становится понятно, что согласие собственников важно. Владельцы обязаны приватизировать объект.

Преимущества приватизации

1. Гарантией защищенности гаража является его законность. Более того, легализация помогает в получении разрешения на строительство.
2. Получение права собственности на строение, в том числе передача по наследству.
3. Юридическая защита от сноса и других действий властей.
4. Получение крупной компенсации.

Недостатки

1. Уплата налогов.
2. Организационные вопросы — дело владельца.

Порядок приватизации

1. Запрос документов в кооперативе бумаг для регистрации права. Он необходим лишь для юридических лиц.
2. Подача документов и заявления.
3. Получение выписки.

Документы для приватизации

1. Паспорт
2. Подтверждение права на владение земельным участком выпиской из Реестра или договором аренды.
3. Договор сделки и иные бумаги, свидетельствующие о том, что вы — хозяин гаража.
4. Кадастровый паспорт и справка от БТИ.

В случае возникновения вопросов или необходимости комплексной юридической помощи при переводе гаража в жилое состояние или переводе в нежилое, позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы сами Вам перезвоним.

Предварительная запись по телефонам:

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский

У меня в собственности есть гараж, который перестроен, надстроен до 3-х этажей. Когда выйдет закон, чтобы можно его было перевести в жилое помещение? Слышала, как будто в конце 2017 года.

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский

Условия перевода нежилого помещения в жилое регламентируются ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Такой перевод возможен, если помещение отвечает всем установленным требованиям к жилым помещениям и при условии отсутствия обременения его правами третьих лиц.

Также для перевода потребуется соблюдение требований, установленных Постановлением РФ от 28.01.2006 г. №47. Процедура перевода осуществляется органами местного самоуправления. Помимо заявления о переводе, паспорта и оплаты госпошлины, вам еще понадобится проект переустройства и план с техническими характеристиками. Обязательным условием для признания помещения пригодным для постоянного проживание является наличие в нем всех коммуникаций (отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение).

Если вам откажут в переводе помещения, вы можете обжаловать такой отказ в суде. Также стоит учитывать, какое назначение, вид и разрешенное использование земли, на которой стоит гараж — не на всех земельных участках можно строить жилые помещения.